Versteuerung von Einnahmen aus der Vermietung von Lagerfläche
Einnahmen aus der Vermietung deines Kellers oder Dachbodens sind als „Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung“ grundsätzlich nicht steuerbefreit. Jedoch gibt es für nicht gewerbliche Vermieter eine Freigrenze in Höhe von 520 EUR pro Jahr, die in den Einkommenssteuer-Richtlinien (EStR R 21.2) festgehalten ist. Jährliche Mieteinnahmen, die im Rahmen von vorübergehender Vermietung erzielt wurden und unter der Freigrenze liegen, sind steuerbefreit. Mieteinnahmen, die mehr als 520 EUR im Kalenderjahr betragen, werden ab dem ersten Euro vollumfänglich, im Rahmen der Ermittlung des zu versteuernden Einkommens und unter Berücksichtigung des Grundfreibetrags in Höhe von 10.908 EUR im Jahr 2023 (EstG § 32a), steuerpflichtig.
Nicht deklarierte Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung gelten als Steuerbetrug. Wir empfehlen deshalb die Einnahmen aus deiner Kellervermietung in der Steuererklärung stets anzugeben.
Achtung: Die Mieteinnahmen aus gewerblicher Vermietung oder Verpachtung sind als Betriebseinnahmen, ggf. unter Abzug eines Gewerbesteuerfreibetrags, grundsätzlich zu versteuern.
Zu welchem Preis kann ich meinen Keller vermieten?
Der Quadratmeterpreis für Lagerraum bewegt sich meist im Verhältnis entlang des örtlichen Mietpreisniveaus für Wohnimmobilien. Der durchschnittliche Angebotspreis für Lagerraum liegt bei 7-13 EUR pro Quadratmeter.
Neben der Lage haben auch Faktoren wie Ausstattung und Begehbarkeit eine maßgebliche Auswirkung auf den Quadratmeterpreis. Wie du die Attraktivität deiner Angebote steigerst und damit einen höheren Preis erziehlen kannst, haben wir dir in diesen 6 Tipps für höhere Einnahmen zusammengefasst.
Welche Vorrausetzungen sollten meine Räumlichkeiten erfüllen?
Jeder potenzielle Mieter hat andere Anforderungen an einen Lagerplatz, dennoch gibt es allgemeingültige Bedürfnisse, die du bereits im Voraus mit wenig Aufwand erfüllen kannst. Achte zum Beispiel darauf, dass der zu vermietende Raum aufgeräumt und optisch ansprechend ist. Falls du Mieter bist, kläre vorher mit dem Vermieter ab, wer alles Zutritt zu den Räumlichkeiten hat. Es lohnt sich in eine gute Beleuchtung und Ausstattung zu investieren: Gut platzierte Lampen und Regale zahlen sich in höheren Mieteinnahmen aus. In unserem Ratgeber haben wir dir eine Checkliste für Lagerraum Vermieter zusammengestellt und geben dir Tipps wie du mit deinem Lagerraum höhere Einnahmen erzielen kannst.
Hinweis: Unsere Artikel und Tipps ersetzen keine anwaltliche Rechtsauskunft oder Steuerberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
